Ƙasashen tarayya da bashi da kudin shiga na harajin gidaje na ci gaba sun samu nasara tun 1987 a samar da masu zama masu karɓar kudi tare da ɗakunan gida mai kyau a wani haya mai araha. Idan kana neman gidan a dukiyar kuɗin haraji , akwai wasu abubuwa da ya kamata ka sani kafin ka yi amfani.
Ga amsoshin tambayoyin da aka saba yi game da tsarin bashi na kudin haraji na gidaje na kasa da kasa.
Tambaya: Mene ne shirin bashi na haraji?
A: Shirin bashi na haraji, wanda aka fi sani da "tsarin bashi na harajin gidaje na kasa da kasa" ko kawai LIHTC, wani shiri ne na gida mai mahimmanci wanda ya kasance tun daga shekarar 1987. Ba kamar yawancin tsare-tsaren gidaje wanda HUD ke gudanarwa ba, haraji shirin bashi da IRS ke gudanarwa, tare da haɗin gwiwar hukumomi na gidaje na gida a fadin kasar. Masu lafazin da suka shiga cikin shirin sunyi sayen kuɗin haraji na tsawon shekaru 10 don dukiyar kuɗin harajin kuɗin da suka samu don biyan kuɗi a wasu ƙananan ɗakansu zuwa ga masu zama masu karɓar kuɗi a ƙayyadaddun haya.
Tambaya: Shin zan iya sayan bashi bashi?
A: A'a. Shirin bashin haraji yana samun sunansa saboda masu mallakar kaddarorin suna karɓar kuɗin kuɗin da ake amfani dashi don tsabtace gininsu. A matsayin mai haya a dukiyar kuɗin haraji , amfanin da kuka karɓa ya zo ne ta hanyar ƙayyade haya, kuna zaton kuna samun kudin shiga.
Tambaya: A matsayin ɓangare na kudaden gida, an kidaya kididdigar kuɗi?
A: Idan kana da ritaya ko sauran kuɗi, akwai damar da za a iya ƙidaya a wasu hanyoyi a matsayin ɓangaren kuɗin ku na gida. Yadda mai gida ya kamata ya ƙayyade yadda za a bi da kuɗin da kuke da shi (ko kuma da za ku iya kafa bayan kun sa hannu a gidan haya don gidan bashi mai yawan bashi a dukiyar kuɗin haraji) ya dogara ne akan ko kuna da ikon karɓar ma'auni na shekara-shekara kuma idan kuna karbar kudade.
Idan ka riga ka fara samun biyan kuɗi, maigidan zai buƙatar ka tambayi mai siyarka ko kana da damar karɓar ma'auni na kuɗin. Idan kana da wannan dama, to, maigidan dole ne ya bi da ku a matsayin kuɗi.
Bugu da ƙari, da zarar ka fara karɓar haraji na shekara-shekara, ba za ka iya canza shi ba a tsabar kudi. Idan haka ne halin da ake ciki, to ana biya kuɗin kuɗin ku na yau da kullum kamar yadda kujerunku ya samu.
Yi tsammanin cewa maigidanka yana bukatar tabbatar da ko kana da damar karɓar ma'auni (koda an yanke hukunci akan fansa), abin da mahimmanci ne wanda za'a iya ɗaukar kuɗin din a cikin shekara mai zuwa, kowane mika wuya ko farashin kisa na farko , da kuma harajin haraji da kuma harajin haraji da za su yi amfani da shi idan kuna janye duk ma'auni na kuɗin ku.
Tambaya. Shin an amince da amintacce a matsayin ɓangare na kudin shiga na gida?
A: Aminiya ana ƙididdige ƙididdiga a wasu hanyoyi a matsayin ɓangare na samun kudin gida. Yadda mai gida ya kamata ya ƙayyade yadda za a bi da amintacce da kana da (ko kuma da za ka iya saitawa bayan ka shiga wata siyarwa don gidan da ba ta da kuɗi a dukiyar mallakar kuɗin haraji) ya dogara ne akan ko kuna da damar zuwa ga babba a asusun ko da kuɗi daga asusun.
Tambaya: Shin dukiyar da aka kidaya a matsayin kudin shiga?
A: A'a. Ba a kididdiga dukiya ba a matsayin kudin shiga, duk da haka duk wani kudaden da aka samo asali ne ana kiyasta shi a yayin da aka yanke shawarar samun kudin shiga na iyali ... Kara karantawa
Tambaya: Shin masu bin gida suna tabbatar da kudin shiga?
A: Ee. Idan kuna la'akari da yin amfani da kuɗin gida mai kuɗi a dukiyar kuɗin haraji, ku yi tsammanin mai kula da gida ko mai sarrafa dukiya yana buƙatar tabbatar da samun kuɗi da dukiya. Shirin bashi na haraji yana buƙatar tabbaci, an ba da yawa a kan gungumen ... Kara karantawa
Tambaya: Yaya daidai kudin haya na ƙidayar?
A: An ƙayyade haya bisa yawan yawan ɗakin kwana a cikin ɗakin, kuma ba ainihin adadin mutanen da suke zaune a can ba. Dole ne mai mallakar gidanku ya lissafta kuɗinku na ɗaukar cewa mazaunin 1.5 suna zaune a cikin ɗakin dakuna (ko daya daga cikin masu zama, a yanayin saukan ɗawainiya).
Don haka, haya don ɗakin dakuna mai dakuna biyu, alal misali, za a dogara ne da mazauna uku (1.5 x 2 ɗakin dakuna) a cikin ɗakin.
Kudin bashi mai haraji ya haɗa da izinin mai amfani.
Ƙimar kuɗin da za a iya buƙatar ku biya don ƙananan kuɗi a cikin harajin kuɗin haraji yana da kashi 30% na kashi (yawanci 50% ko 60%) na yawan kudin shiga na gida (AMGI).
Tambaya. Shin yawan mutanen da suke cikin gidana sun shafi cancanta?
A: Ee. Adadin mutanen da ke cikin gidanku suna shafar ko za ku iya cancanta don ƙananan kudin shiga a dukiyar kuɗin haraji. Gidan ku dole ne ku sami ƙasa da wani adadin yawan kudin shiga na tsakiya (AMGI), wanda ya dogara ne akan girman gidan. A gefe guda, harajin bashin haraji ba bisa tushen ainihin yawan mutane a cikin ɗakinku ba.
Tambaya: Shin zan buƙaci in shiga haya na musamman?
A: A'a. Shirin bashi na haraji bai bukaci masu haya su mallaki masu sufurin shiga wata siyar ta musamman ba. Amma za ka iya samun ƙarin likita mai sayarwa tare da takamaimai guda ɗaya ko biyu a kan shirin bashi na haraji. Alal misali, zaku iya tsammanin wani sashe wanda ya buƙaci ku haɗi tare da maigidanku a sake gwadawa da tabbatar da kuɗin kuɗi a kowace shekara, kuma akwai harshe yana cewa idan maigidan ku san cewa kuna sane da shaidar kuɗi ko bai cika ba idan aka yanke shawarar cancanta, wannan zai iya zama dalili don ƙulla gidan ku.
Tambaya: Zan iya yin hayan a wata daya zuwa wata?
A: Lokacin da ka fara shiga gidan haya don ɗakin a dukiyar kuɗin haraji, dole ne ya kasance na tsawon watanni shida (ko da yake akwai wasu biyun). Bayan haka, ku da maigidanku na iya yarda da sabunta kwangilarku a wata daya zuwa wata.
Tambaya. Za a kasance masu haɗin kasuwancin a ginin?
A: Zai yiwu. Mutane da yawa haraji kaddarorin sun haɗa da wasu low-samun kudin shiga da kuma wasu kasuwa-kudi apartments.
Tambaya. Shin zan iya fitowa ne kamar rashin samun kudin shiga idan akwai masu hayar kasuwancin kasuwa?
A: Ya kamata ba. Ana buƙatar 'yan kasuwa kada su rarraba kudaden kasuwa da ƙananan kudaden shiga, kuma babu wanda ke cikin dukiyar kuɗin kuɗin haraji da ya kamata ku san kudin haya da kuke biya sai dai idan kun gaya musu.
Tambaya: Shin abin da nake samu na ƙaddara ne bisa abin da na yi a cikin shekara ta gabata?
A: A'a. An ƙaddara ta hanyar zuba ido da "annualizing" ku sami kudin shiga don shekara ta gaba. Alal misali, idan ka sami $ 3,000 a wata a wani aiki, za a kidaya kudin shiga kamar $ 36,000 (watanni 12 x $ 3,000), koda kuwa idan ya fito za ka iya tadawa ko kuma rasa aikinka wata daya bayan komawa cikin gidanka.
Tambaya: Yaya masu haya gida suke ƙidayar samun kudin shiga aiki?
A: Dole ne a hada haɗin aikin aiki a matsayin ɓangare na kudin shiga na gida, ko samun kudin shiga yana da kwari ko rashin biyan kuɗi.
Kullum al'amuran gidaje da suka shiga shirin bashi na haraji dole ne su yi amfani da halin da ake ciki a gida a halin yanzu don su "yi la'akari" da samun kudin shiga, wanda ke nufin hada da adadin da mai sayarwa yake bukata ya samu a cikin watanni 12 masu zuwa, koda kuwa ya nuna cewa lambar ya fi girma ko ƙananan.
TAMBAYA: Za a kashe aure ko haɗin haɗin haɓaka?
A: A'a. Ba wanda aka yi watsi da shi kawai don yin aure ko haɗin gwiwa.
Duk da yake yana yiwuwa yiwuwar samun kudin ku a bayan saki zai sa ku rasa cancanta, yin auren aure ko haɗin haɗin gwiwa ba dalilai masu inganci ba ne su ƙi aiwatar da aikace-aikacen mai biyan bashi ko la'akari da mai tambaya ba don samun kudin shiga ba.
Tambaya: Shin hayan kuɗin ne akan abin da nake samu?
A: A'a. Ba kamar sauran shirye-shiryen gidaje, ɗakin bashin haraji bashi dogara ne akan yawan kudin shiga a cikin County ko wasu yankuna. Wannan matsakaici ne da aka sani da "yankin karkara mai yawa" (AMGI), wanda HUD ke sabunta kowace shekara. Abubuwan kuɗi na ainihin ku idan ya zo ne don ƙayyade idan kun cancanci samun gidan kuɗi maras amfani a dukiyar kuɗin haraji. Amma ainihin hayar da kuke biya ba bisa tushen kuɗi ba ne.
Tambaya. Shin ban sami wadata ga wasu ba idan na sami kudin shiga mai yawa don dukiyar kuɗin haraji?
A: Ba dole ba ne. Kodayake duk dukiyar dukiyar kuɗin haraji ya bi ka'idodin guda don sanin adadin kuɗi, ku iya karɓar kuɗi don dukiyar kuɗin haraji guda ɗaya amma har yanzu ana la'akari da ku ga wasu. Wannan zai iya faruwa idan, misali, zaka sami 55% na ƙimar kudin shiga. Wani dukiya wanda dole ne ya haya zuwa ma'aikata masu karɓar fiye da kashi 50 cikin dari na iyakacin kudin shiga zai ƙi ka amma dukiya da ke amfani da kashi 60% za su sami cancanta. Haka kuma, iyakacin kudin shiga ya bambanta da gundumar, don haka idan kun sami kuɗi mai yawa don dukiya, za ku iya samun nasara a wata gonar da ke amfani da iyaka daban-daban.
Tambaya. Shin za a iya fitar da ni idan na sami kudin shiga bayan na motsa?
A: Ba za ku damu ba game da fitar da ku don samun kudin shiga. Idan harkar kuɗi ta kai har zuwa kusan kashi 140% na yawan kudin shiga na gida (AMGI), babu matsala. Idan samun kudin ku ya wuce sama da matakin, zai iya buƙatar maigidan ya ɗauki matakai don tabbatar da ginin ginin ya cancanci dukan dukiyar haraji.
A mafi munin yanayi, maigidanka zai iya (tare da sanarwa) ya canza gidan ku zuwa kasuwa kuma ku rasa asarar kuɗin haɗin ku. Duk da haka, idan samun kuɗin kuɗi ne, ba ku da kuɗi mai yawa kuma ya kamata ku iya karɓar haya na kasuwa. Masu mallaka a dukiyar kaya ta haraji za su iya fitar da masu sufurin kawai don "kyakkyawan dalili" kamar yadda aka bayyana ta hanyar jihohi ko na gida. Wannan kuma yana nufin maigidanka ba zai iya yanke shawara kada ku sake sabunta gidanku ba tare da komai ba.
Tambaya: A duk lokacin da kudin shiga nawa ya canza, Shin, ina bukatar in sake gwadawa?
A: Abin farin, babu. Shirin bashi na harajin ba shi da "ƙididdigar lokaci," wanda ke nufin idan kun canza ayyuka, samun tadawa, ko saya ko sayar da wata kadari, ba ku buƙatar samun lissafin kuɗin da aka lissafta kuma a sake tabbatar da ku. Ya kamata ku yi tsammanin ku sadu tare da gudanarwa don sake riɓo kuɗin kuɗi sau ɗaya a shekara, yawanci game da ranar tunawar kuɗin shiga.
Tambaya: A matsayin dalibi, zan iya rayuwa a dukiyar kuɗin haraji?
A: Tsarin doka ita ce idan kowa a gidanka ya zama dalibi na cikakken lokaci, to baka iya yin hayan kuɗi a dukiyar mallakar bashi. To, idan kun kasance dalibi mai cikakken lokaci tare da abokin auren ku da ke zuwa makaranta lokaci-lokaci, to, kuna lafiya. Idan kowa a cikin gidan ku zuwa makaranta a cikakkiyar lokaci, tambayi gudanarwa ko kuna fada cikin banda.
Tambaya: Dole ne ku biya haraji kuɗi tare da dokokin nuna bambanci?
A: Ee. Ƙididdigar kaya ta haraji sun kasance daidai da ka'idodin gidaje masu dacewa kamar yadda ake amfani dasu. Bugu da ƙari, godiya ga yarjejeniyar tsakanin HUD, Ma'aikatar Baitulmalin, da kuma Ma'aikatar Shari'a (DOJ), IRS na iya koyawa game da haƙƙin gida mai kyau na gida kuma ya yi amfani da shi a matsayin tushen hanyar rashin biyan bashi. Wannan yana nufin masu mallakar gidaje a dukiyar kuɗin haraji na da mahimmancin dalili kada su nuna bambanci a kanku.
Tambaya: Yaya iyawa da masu fata zasu iya samun ƙarin bayani game da bukatun shirin?
A: Ma'aikata da kuma masu yiwuwa suna da tambayoyi game da samun kudin shiga da ka'idoji don kaddarorin haraji. Bugu da ƙari, amsoshin tambayoyin da aka tambayi akai-akai a nan, za ku iya samun tambayoyin da ke cikin gida wanda amsar kuɗin kuɗi na gida ke amsawa wanda ke gudanar da tsarin bashi na haraji a inda kake zama. Duba jerin sunayen hukumomi na gida .